전체 글 썸네일형 리스트형 제척기간과 소멸시효 제척기간과 소멸시효의 차이는 연장이 되느냐 안되느냐에 있다. 제척기간은 연장이 되지 않는다. 중간에 변동사항이 있든 없든 상관없이 정해진 시점에 기간이 완료되는 것이다. 반면, 소멸시효는 부과하는 주체가 일정한 움직임(내용증명 발송, 가압류)을 취하면 기간이 연장된다. 예를 들면 양도소득세는 제척기간이 적용되는 세금으로 기본적으로는 5년, 무신고의 경우에는 7년을 적용한다. 허위로 신고했다면 징벌적 세금까지 10년이다 만약 어떤사람이 2017년 1월1일에 집을 매도했는데 양도소득세를 적게 내려고 다운계약서를 썼다고 하자. 양도소득세의 확정신고일은 2018년 5월말일까지이고 과세기산일은 2018년 6월1일이고 제척기간은 10년간 적용한다. 아파트 관리비의 경우에는 법적으로 3년의 소멸시효를 적용한다.. 더보기 최종수익률은 세금에서 결정된다 부동산 세금 1. 매수시: 취득세 2. 매도시: 양도세 3. 보유시: 재산세, 종합부동산세 4.기타: 부가가치세,종합소득세 ※ (예시) 보유기간에 따른 양도소득세(양도수익이 5,000만원일 경우) 1. 매입 후 1년 경과시: 양도차익의 50%→ 양도소득세 2,500만원 2. 매입 후 1년에서 2년사이: 양도차익의 40%→ 양도소득세 2,000만원 3. 매입 후 2년 경과시: 양도차익의 24%-누진공제액→ 양도소득세 678만원(차익 5,000만원x세율 24%-누진공제액 522만원) ※ (누진공제액): 해당 구간의 세율을 곱한 후 이전 구간에서 적용된 세율의 차이만큼 금액을 빼는 방식으로 이때 빼는 금액이 누진공제액이다. ※ 절세방법은 매매 계약은 지금 체결하더라도 잔금을 뒤에 받기로 함으로써 보유기간.. 더보기 종합부동산세 흔히 부자세라고 불리는 종합부동산세는 다주택자는 주택 공시가격 합산 금액 6억원 초과, 1주택자일경우에는 9억원을 초과할 경우 부과된다. * 공시가격: 정부가 매년 전국의 대표적인 토지와 건물에 대해 조사해 발표하는 부동산 가격으로 재산세나 종합부동산세 산정기준으로 활용 ※ 위의 내용은 부동산 투자 전문가이신 " 투에스의 부동산 절세의 기술(2019년 6월27일개정판 3쇄 발행)"에서 인용하였다. 더보기 오늘부터 블로그를 제대로 해보자 블로그를 만든지는 좀 된거 같은데 블로그를 만들어만 놓았지 콘텐츠를 거의 작성하지 못하고 있어 이제부터라도 제대로 만들어보고자 노트북을 켜고 무엇을 어떻게 할까하고 고민하고 있습니다. 블로그 목차도 다시 고민해보았습니다. 어떻게 하면 나를 잘 기록하여 과거의 나를 보며 미래의 나를 발전시킬수 있을까? 혹시나 나의 콘텐츠를 필요로하는분께 도움이 될까? 그렇게 할려면 나의 우수한 이웃 블로그를 어떤방법으로 잘 벤치마킹할까? 4차산업혁명이 대세이니 AI나 블록체인 관련 내용도 포함해야 할것 같고 역시 부동산 투자는 당연히 들어가야하고 내가하는 일도 중요하니 포함하고 은퇴후의 생활도 중요하니 은퇴를 준비하는 방법이나 은퇴후 먹고 사는 방법, 나의 취미는 고귀하니 요거도 필요하고 전문가의 의견도 있어야 내가 .. 더보기 이전 1 2 3 4 다음