종합부동산세 줄이는 방법

종합부동산세는 금액이 커 투자자들에게 부담이 된다. 종합부동산세를 절감하는 전략은 무엇인지 살펴보자

​1. 매매시기를 잘 선택한다.

​재산세와 종합부동산세의 과세기준일인 6월1일을 기억하자. 매도인이라면 그 전에 매각해서 해당연도의 재산세와 종합부동산세 부담을 덜어야 한다. 반대로 매수인이라면 6월2일 이후에 매수해야 그 해 재산세 및 종합부동산세 과세대상이 되지 않는다.

​2. 실속없는 주택은 과감하게 매도한다.

​향후 가격의 상승이 어렵거나 양도차익이 적은 주택은 과감하게 정리하라. 주택수도 줄어들고 과세표준도 낮아진다. 1세대 1주택자가 된다면 장기보유세액공제와 고령자세액공제 혜택까지 받을수 있다.

​3. 명의를 분산한다.

​증여로 주택수를 줄이자. 배우자간에는 10년간 6억원, 직계존비속간에는 5,000만원(미성년자는 2,000만원)의 증여재산공제 한도를 활용한다.

종합부동산세는 개인별로 과세하므로 증여를 통해 주택수를 줄이고 과세표준을 낮출수 있다.

​4. 임대주택으로 등록한다.

​임대주택으로 등록하면 종합부동산세에 합산되지 않는다. 이때는 2018년 4월1일 전/후, 2018년9월13일 전/후 요건이 다르다는 것에 주의하자.

​2018년 3월31일 전에 임대등록을 한 경우는 임대개시일이나 최초로 합산배제신고를 한 해 과세기준일의 공시가격이 수도권의 경우 6억원(수도권외 3억원) 이하 주택을 5년 단기임대나 8년 장기일반민간임대주택(준공공임대주택)으로 등록하면 종합부동산세에서 합산 배제가 가능한다.

​2018년 4월1일부터는 수도권 6억원, 수도권 밖 3억원 이하라는 조건은 같지만 8년 장기일반민간임대주택으로 등록해야만 합산배제가 가능하다.

​다만, 2018년 9월14일 이후는 주택을 1채 이상 소유한 사람이 조정대상지역에서 수도권 6억원 이하, 수도권 밖 3억원 이하 주택을 장기일반 임대주택으로 등록하더라도 종합부동산세 합산배제가 되지 않는다.

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※ 위의 내용은 부동산 투자 전문가이신 " 투에스의 부동산 절세의 기술(2019년 6월27일개정판 3쇄 발행)"에서 인용하였다.